En quoi consiste l'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage ?
La mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage consiste à accompagner le client dans son projet de rénovation énergétique. Cette mission comprend trois phases :
Phase 1 : État des lieux
Cette phase comprend trois parties :
- AMO Technique :
Notre rôle est de réaliser pour le client un Audit Energétique ou un Diagnostic Technique Global (DTG).
L'audit énergétique consiste à dresser des propositions chiffrées et argumentées d’actions pertinentes, dans l’optique d’un plan de maîtrise de l’énergie. Les actions proposées s’appuient sur un bilan global des consommations énergétiques du bâtiment que nous réalisons.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) consiste à effectuer une analyse architecturale du bâtiment. Il est le résultat d’un examen visuel du bâtiment et de ses équipements communs, une analyse des rapports de contrôle qui nous ont été remis ainsi que des échanges avec les représentants des copropriétaires.
Cette mission, a pour objectif de donner aux copropriétaires un état général de l’immeuble et d’établir un plan pluriannuel des travaux.
Le plan de travaux proposés par nos soins s’accompagne d’une estimation du coût de réalisation de ceux-ci.
2. AMO Sociale
Une enquête permettant de répondre aux points suivants est réalisée :
- Proportion des lots d'habitations principales par rapport au nombre total de lots
- Proportion entre propriétaires occupants et propriétaires bailleurs
- Classification des revenus de la copropriété
- Répartition des tantièmes par propriétaires
3. AMO Financière
Pour chaque scénario de l’audit énergétique, BATISANTÉ estimera l’ensemble des aides financières collectives mobilisables selon la typologie de la copropriété et fournira un plan de financement synthétique pour les 3 phases du projet de rénovation intégrant :
- Les coûts estimés du projet
- Les aides collectives (MaPrimeRénov Copropriété, CEE, Aides locales, TVA à taux réduit, …)
- Le Reste à charge
- Les économies de charge énergétiques générées par les travaux
- Le temps de retour sur Investissement brut
Phase 2 : Aide à la décision
A partir du scenario de travaux retenu par les copropriétaires en phase 1, BATISANTÉ vous accompagnera à l’élaboration du programme définitif de travaux en adéquation avec les contraintes budgétaires ainsi qu’avec les objectifs de réduction de la consommation énergétique.
- Aide à la réalisation des cahiers des charges des travaux énergétiques ;
- Aide à l'analyse des devis vis-à-vis des aides financières ;
- Synthèse des coûts des travaux sur la base des devis retenus ;
- Enquête sur la situation financière des occupants et leurs difficultés sociales éventuelles ;
- Information sur les dispositif de financement ;
- Recensement de l'ensemble des aides individuelles ;
- Mise à jour du plan de financement collectif ;
- Mise à jour du plan de financement individuel de chaque copropriétaire.
Phase 3 : Réalisation des travaux
BATISANTÉ réalisera des visites de contrôle pendant la durée des travaux ainsi qu'à la réception de ceux-ci. Une fois ces derniers réalisés BATISANTÉ accompagnera les copropriétaires pour s'assurer que les travaux ont été effectués conformément au devis initial.
La réglementation
B0 du 2° de la délibération n° 2020-54 du 2 décembre 2021 et modifié par le Décret n° 2021-59 du 25 janvier 2021
Importance de l'Assistance à Maîtrise d'ouvrage
L’éligibilité aux aides financières pour la rénovation énergétique en Copropriété et notamment à MaPrimeRénov copropriété, est conditionnée par la réalisation d'une mission d'Assistance à Maitrise d’Ouvrage dite ‘’AMO’’.
Cette mission répond aux exigences du B0 du 2° de la délibération n° 2020-54 du 2 décembre 2021 et modifié par le Décret n° 2021-59 du 25 janvier 2021.
Elle concerne les propriétaires bailleurs ainsi que les propriétaires occupants et est similaire dans les deux cas pour les copropriétés.
BATISANTÉ vous assiste dans la maîtrise d'ouvrage de rénovation énergétique.
